안전, 용매 및 억제 호소

Dec 02, 2023

오래된 속담처럼, 첫인상을 남길 수 있는 기회는 단 한 번뿐입니다. 이것이 바로 건물의 외관이 미적 및 상업적인 이유로 항상 깨끗하고 최상의 상태로 보여야 하는 이유입니다. 그러나 외관이 중요하기 때문에 무시된 외관은 궁극적으로 단지 형편없는 표현보다 건물이나 협회에 더 많은 비용을 초래할 수 있습니다. 파사드는 매우 구체적인 두 가지 목적을 제공합니다. 건물이 세상에 내놓는 얼굴이고 문자 그대로 '봉투' 역할을 하여 내부 구조를 외부 요소로부터 차단합니다.

외관 유지 관리에 있어 가장 중요한 요소는 정기적인 청소 및 유지 관리일 것입니다. 외부가 벽돌, 돌, 목재 또는 비닐인지 여부에 관계없이 외관을 최상의 형태로 유지하기 위한 프로그램을 확립하는 것은 훨씬 더 큰 규모의 장기 수리 프로젝트를 피하는 데 중요합니다.

뉴욕과 시카고에 지사를 두고 있는 건축 및 엔지니어링 회사인 CTL의 동료인 Marcello Tronci는 "건물 외벽 청소를 위해 건물 외피 산업에서 사용되는 세 가지 주요 방법은 수처리, 화학 처리, 연마 처리입니다."라고 말합니다. 건물 외피가 어떤 종류의 재료로 만들어졌는지에 따라 다양한 측면에서 적용이 달라집니다."

Tronci는 "지금까지 가장 일반적인 수성 청소 방법은 건물 표면에 저~중압 스프레이(100~400psi)를 뿌리는 압력 세척입니다. 화학 세척제"라고 설명합니다. "젖은 표면에 뿌리거나 브러싱한 후 완료 후 물로 씻어낼 수 있습니다. 물을 바르기 전에 이러한 화학 성분은 구성 요소와 재료 또는 먼지에 따라 일정 시간 동안 표면에 앉아 있어야 합니다. 일반적으로 연삭, 샌딩, 블라스팅과 같은 연마 처리는 권장하지 않습니다. 먼지 및 페인트와 함께 기본 재료 입자를 제거하는 것과 관련된 위험은 상당하므로 외관에 잠재적인 손상을 줄 수 있는 것으로 간주됩니다."

뉴햄프셔 주 맨체스터에 위치한 Evergreen Management Group의 커뮤니티 관리 이사인 Reggie Thomas는 "항상 다양한 건물의 표면에 맞는 청소 제품과 방법을 사용하는 것이 가장 좋습니다. 더 부드러운 석재 유형의 경우 낮은 강도를 사용하는 것이 좋습니다. - 표면의 먼지와 얼룩을 제거하는 압력, 친환경 제품, 헹굼 도구로 압력 와셔 사용 벽돌 및 석조 건물은 다공성이 매우 높기 때문에 적합한 제품이 모공을 여는 데 도움이 됩니다. 질문이 있는 경우 , 특정 표면 유형에 가장 적합한 사용 방법에 대해 공급업체 및 제조 담당자와 상의합니다. 공급업체는 나쁜 결과가 없는지 확인하기 위해 제품을 적용하기 전에 테스트 샘플을 제공합니다. 건물 청소에 있어서 모든 경우에 적용되는 것은 없습니다. ; 벽돌, 화강암, 콘크리트는 더 많은 압력을 감당할 수 있지만 제품 지식은 항상 결과를 극대화하는 데 핵심입니다."

매사추세츠 주 퀸시에 있는 FirstService Residential의 지역 관리자인 Dan LeBlanc은 화학적 청소가 필요할 때 자격을 갖춘 전문가를 고용하는 것이 매우 중요하다고 지적합니다. "힘든다"고 그는 말한다. "낙서와 곰팡이를 제거하기 위해 유지 관리 담당자를 보낼 수는 없습니다. 화학 물질을 사용하고 있으며 올바른 화학 물질을 사용하지 않으면 벽돌이나 돌이 변색될 수 있습니다. 일반적으로 우리는 이 작업을 케이스로 처리합니다. 낙서로 인해 피해가 발생한 경우 전문가를 불러와 제대로 제거하고 있습니다. 보스턴의 백베이 같은 역사 보존 지역에서는 역사 보존 조항에 따른 요구 사항 때문에 특히 주의해야 합니다."

외관에 쌓이는 때와 흙의 종류는 지역 지리에 따라 다릅니다. 해안 지역에서는 인근 바다로 인해 염화물 농도가 높은 공기에 노출되면 시간이 지남에 따라 모든 외관이 심각한 손상을 입을 수 있다고 Tronci는 설명합니다. 이러한 염화물로 인한 손상 유형은 처음에는 백화, 부식, 재료의 부서짐 등 미학적일 수 있으며, 정기적으로 유지 관리 및 청소를 수행하지 않을 경우 시간이 지나면 외관 구조와 지지 요소가 악화될 수 있습니다. 중서부 지역에서는 동결-해동 주기가 특히 건물 외관에 손상을 주어 성에, 균열 및 기타 문제를 일으킬 수 있습니다. 플로리다와 같은 열대 지역에서는 강한 태양으로 인해 특정 재료가 변색되고 결국 파손될 수 있습니다. 이러한 지역적 문제 외에도 자동차 배기가스, 일반 도시 오물과 같은 보편적인 오염물질은 시간이 지남에 따라 외관의 변색, 얼룩 및 기타 마모를 유발합니다.